При выборе земельного участка для загородной жизни необходимо разобраться в категориях земель и видах ее разрешенного использования. Оптимальный вариант для тех, кто планирует строительство загородного дома или коттеджа – покупка участка со статусом ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). В нашей статье подробно разберем участки ИЖС, особенности их использования, плюсы и минусы данных территорий.
Что такое ИЖС
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это вид разрешенного использования земельного участка, расположенного исключительно на землях поселений. Статус ИЖС отражается в документах на землю (выписка из ЕГРН, Градостроительный план). При покупке участка нужно проверить вид разрешенного использования, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ, на сайте Госуслуг или в Росреестре.
Чаще всего участки ИЖС продаются в составе коттеджных поселков с развитой инфраструктурой, коммуникациями (электричество, газ, иногда даже центральный водопровод, вывоз мусора, охрана поселка). Администрация заботится о жителях и занимается благоустройством территорий общего пользования, разбивает скверы, облагораживает водоемы, устанавливает детские площадки и уличное освещение.
“Участок ИЖС легко оформить в собственность, построить жилой дом, оформить прописку себе и другим лицам по желанию, даже зарегистрировать юридический адрес.”
Целевое использование участков ИЖС
Основное направление для участка ИЖС – это именно проживание на участке. Собственник участка ИЖС имеет право построить на участке жилой одноквартирный дом. Это должно быть отдельно стоящее здание высотой не более трех этажей без учета цоколя и подвала. Для постройки жилого дома на участке потребуется получить разрешение на строительство.
Читайте также:
Как получить разрешение на строительство?
Как получить разрешение на строительство?
В течение 30 дней после окончания работ нужно подать уведомление об окончании строительства, технический план дома, изготовленный кадастровым инженером, а также выделить доли собственникам, если происходило долевое строительство (или для оплаты строительства направлялись средства по программе материнского капитала).
Также на участке ИЖС разрешено строительство гаражей, бань, погребов и других бытовых и хозяйственных построек.
Свободную землю на участке можно использовать для организации собственного сада и огорода, выращивать фрукты, овощи, ягоды для личного потребления.
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?
Источник изображения
Как получить участок ИЖС?
Приобрести в собственность участок под ИЖС можно путем сделки купли-продажи у другого частного собственника, юридического лица или муниципалитета. В некоторых случаях участки ИЖС можно получить бесплатно от государства:
- Многодетные семьи (от 3х детей и более, не достигших совершеннолетия)
- Герои Советского союза и РФ
- Кавалеры Ордена трудовой славы
Список необходимых документов для получения участка можно уточнить в местной администрации.
Строительные работы любой сложности от наших мастеров
Заказать
Площадь участка ИЖС
- Ст. 30 Градостроительного Кодекса указывает, что параметры участков ИЖС определяются на уровне местной администрации (для участков, выдаваемых муниципалитетом). Частные или юридические лица, приобретающие участки путем купли-продажи могут покупать наделы любой площади или несколько смежных участков, имеющих один вид разрешенного использования и объединять их.
-
Обычно минимальная площадь участка ИЖС в регионах составляет 6-7 соток. Согласно нормам строительства жилых домов участок ИЖС под застройку не может быть площадью менее 3х соток.
“Участок ИЖС не предназначен для содержания скота, птицы и пчеловодства! За нецелевое использование собственника могут привлечь к административной ответственности!”
Плюсы ИЖС
- Владелец участка ИЖС может беспрепятственно построить на нем жилой дом и оформить прописку
- Проживать в капитальном доме ИЖС можно круглогодично
- Приобрести участок ИЖС под застройку или с готовым домом можно с помощью ипотечных программ, банки охотно кредитуют собственников ИЖС
- Можно получить налоговый вычет в 13% на покупку участка или участка с домом
- Можно оформить кредит под залог участка
- Участки ИЖС дорожают в цене со временем, т.е. это выгодная инвестиция
- Участки находятся на территории населенных пунктов, поэтому обычно здесь есть коммуникации, дороги, инфраструктура, школы, дет.сады, больницы, магазины и т.д.
КАК ПОМЕНЯТЬ КАРТИНКУ?Источник изображенияМинусы ИЖС
- Высокая цена, по сравнению с другими категориями участков (СНТ, ЛПХ)
- Требуется получение разрешения на строительство
- Через несколько лет рядом землю рядом могут застроить многоэтажками или проложить магистраль. Перед покупкой ознакомьтесь с Генпланом территории на сайте местной администрации
Читайте также:
Категории земель в РФ. Виды и назначение
Налоги для ИЖС
Впервые фиброцемент был получен еще в XIX веке в Австрии, это был армированный продукт на основе цемента и асбеста. Впоследствии асбестовые волокна заменили на натуральные целлюлозные, базальтовые и другие безопасные материалы для внутреннего армирования, а также добавили минеральные наполнители для внутренней пластичности.
Строительство жилых домов на участках ИЖС
Компания REM-STROY более 10 лет занимается строительством загородных домов, коттеджей и бань на участках ИЖС. Наши специалисты регулярно повышают квалификацию и имеют большой опыт в частном домостроении. Мы готовы взять на себя весь комплекс работ по возведению вашего будущего загородного дома, бани, гаража, хозпостроек на участке, бурению скважин и колодцев, установке септиков и подведению коммуникаций по договору подряда под ключ с гарантией. Работаем со всеми видами ипотечного кредитования и программами господдержки.
Остались вопросы?Мне только спросить
Задайте их нашим экспертамПредложить свою темуМатериалы и оборудование для строительства и ремонта
В нашем интернет-магазине вы можете заказать необходимые материалы и оборудование для строительства сауны.
В магазинНовые статьи
Отправить заявку /задать вопрос
Заполните форму, прикрепите файл проектаМы все посчитаем и ответим вам в ближайшее время
